Los últimos datos publicados por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) indican un importante avance en la comercialización de inmuebles bajo el régimen de vivienda promovida (anteriormente conocida como vivienda social). Hasta septiembre de 2024, se han vendido 20.724 propiedades, una cifra que incluye compraventas, promesas de compraventa y boletos de reserva presentados por los inversores.
Incremento en Ventas de Vivienda Promovida
Durante el segundo cuatrimestre del año, se registraron 1.113 nuevas declaraciones juradas, lo que representa un crecimiento del 5,6% en comparación con el cuatrimestre anterior. Desde la creación del régimen, Montevideo sigue liderando el mercado con el 81,5% de las ventas, lo que equivale a 16.899 inmuebles en 661 proyectos.
En Montevideo, el barrio Cordón encabeza las ventas con el 27% de las transacciones (aproximadamente 4.500 unidades), seguido por Tres Cruces con el 8,4%, Centro con el 6,4%, y Barrio Sur con el 6,2%.
Canelones y Maldonado: Crecimiento Continuo
En segundo lugar, Canelones sigue mostrando una fuerte demanda, con 1.670 unidades vendidas distribuidas en 137 proyectos. Este dinamismo se debe principalmente a la creciente cantidad de proyectos en Ciudad de la Costa. En tercer lugar, Maldonado suma 1.242 unidades vendidas, mientras que otros departamentos como Salto y Paysandú presentan cifras menores.
Evolución de los Precios de Vivienda Promovida
El informe de la ANV también destaca el comportamiento de los precios de las viviendas promovidas. A agosto de 2024, los precios promedios en dólares son:
- Monoambientes: US$ 89.219
- Viviendas de 1 dormitorio: US$ 118.758
- Viviendas de 2 dormitorios: US$ 161.056
- Viviendas de 3 dormitorios: US$ 217.794
En comparación con el año anterior, los precios en dólares han aumentado entre 6% y 8%. Sin embargo, al analizar los precios en Unidades Indexadas (UI), los incrementos son más moderados, entre 2% y 4%, lo que refleja una evolución controlada frente a la inflación.
Perspectiva del Mercado de Vivienda Promovida
Con un total de 23.332 viviendas terminadas y un 89% de las mismas ya comercializadas, el mercado de vivienda promovida en Uruguay sigue en expansión, especialmente en Montevideo, Canelones y Maldonado. Este régimen continúa siendo una opción atractiva tanto para inversores como para compradores.
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